Die stark gestiegenen Immobilienpreise in Istanbul führen dazu, dass immer mehr Anleger ihr Geld in Wohnungen mit hoher Mietrendite in anderen Städten der Türkei investieren.
Hohe Preise in Istanbul bremsen Markt
Während Eigentumswohnungen in Istanbul für viele Käufer kaum noch erschwinglich sind, locken in Anatolien Immobilien im Wert von 2 bis 4 Millionen Türkischen Lira (ca. 97.000 bis 194.000 US-Dollar). Diese Objekte verkaufen sich derzeit besonders schnell, da sie im Verhältnis zum Kaufpreis deutlich höhere Mieteinnahmen versprechen.
Beliebte Investitionsziele
Neben Regionen in der Nähe Istanbuls rücken zunehmend auch Konya, Gaziantep, Kayseri, Samsun, Adana, Mersin, Manisa und Trabzon in den Fokus. Viele Istanbuler erwerben dort Wohnungen in ihren Herkunftsstädten oder in Universitäts- und Industriestandorten, wo eine starke Nachfrage nach Mietwohnungen besteht.
In Städten mit monatlichen Mieten zwischen 15.000 und 25.000 Lira ist das Modell besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für Istanbuler, die ihre eigene Wohnung in der Metropole vermieten und andernorts investieren.
Rückgang der Verkäufe in Istanbul
Die Zahl der jährlichen Wohnungsverkäufe in Istanbul lag zwischen 2015 und 2020 bei mehr als 235.000 Einheitenund stieg zwischen 2020 und 2022 sogar über 260.000. Doch 2023 sank die Zahl unter 200.000 – ein Niveau, das auch in den ersten acht Monaten der Jahre 2024 und 2025 zu beobachten war.
Experteneinschätzung
Zuhal Balsarı, stellvertretende Geschäftsführerin von EVA Real Estate Valuation, erklärt:
„Der Kaufpreis einer Wohnung in Istanbul ist extrem hoch, während die Mietrendite vergleichsweise gering bleibt. Dadurch verlängert sich die Amortisationszeit erheblich.“
In anatolischen Städten sei es umgekehrt:
„Die Kaufpreise sind erschwinglicher, während die Mieten aufgrund von Studenten, Industriearbeitern und Tourismus stark bleiben. Dadurch können sich Investitionen dort viel schneller rentieren.“