Nach den starken Preissteigerungen sind die Immobilien in der Türkei für Ausländer zusehends unerschwinglicher geworden. Der Verkauf von Wohnungen an Ausländer brach ein. Ausländer, die ihre Häuser verkaufen, verlassen das Land. Die Zahl der in Antalya ansässigen Ausländer ist in den letzten 5 Monaten um 42 000 Personen zurückgegangen.
Die Wohnungskäufe von Ausländern gingen im April im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 50,3 Prozent zurück. Die Ausländer, die im April 1.272 Häuser verkauften, kauften im April letzten Jahres 2.557 Häuser. In den 4 Monaten dieses Jahres kauften Ausländer insgesamt 6.957 Häuser in der Türkei. Der Verkauf von Wohnungen an Ausländer, der im gleichen Zeitraum des Vorjahres 13.483 betrug, ging um 48,5 % zurück. Neben dem starken Preisanstieg hat auch der Anstieg der Investitionskosten für Immobilien von mindestens 250.000 Dollar auf 400.000 Dollar für die Einbürgerung das Interesse von Ausländern verringert.
Aufgrund des erheblichen Preisanstiegs in Istanbul und Antalya, wo Ausländer die meisten Häuser kauften, wandten sich Russen und Ukrainer anderen Ländern und Städten zu, insbesondere Dubai. Der Verkauf von Wohnungen an Ausländer ging in Antalya um 55,7 % und in Istanbul um 48,7 % zurück.
Russen verlassen das Land
Nach dem russisch-ukrainischen Krieg kam es zu einer starken Abwanderung aus beiden Ländern in die Türkei. Die Region Antalya verlor jedoch für die Russen aufgrund des starken Preisanstiegs der Immobilien immer mehr ihren Reiz. Während das Interesse der Russen an Antalya abnahm, begannen viele russische Familien, die sich nach dem Krieg in der Stadt niedergelassen hatten, in Länder oder Städte wie Serbien, Montenegro, Thailand und insbesondere Dubai zu ziehen. Nach den Daten zum Jahresende 2023 sank die Zahl der in Antalya ansässigen Ausländer um 42.000 Menschen, von 167.000 auf 125.000.
Selman Özgün, Vorsitzender der Helmann Holding, sagte, dass der Anteil der Verkäufe an Ausländer an den gesamten Wohnungsverkäufen im Jahr 2022 bei 4,6 Prozent lag, während er im Jahr 2023 auf 2,9 Prozent und in den ersten vier Monaten dieses Jahres auf 2 Prozent sank. Özgün sagte: „Wir sehen einen Rückgang um die Hälfte. Der Anstieg der Immobilienpreise ist seit einiger Zeit gestoppt, in einigen Regionen ist sogar ein Rückgang in Dollar zu verzeichnen. Dies ist einer der Gründe, die den Investoren zu denken geben. Andererseits sind die Werbebudgets im Immobiliensektor aufgrund der hohen und gestiegenen Bau- und Grundstückskosten zurückgegangen.“